底价!底价!这个文件出来后,邛崃三宗地依旧底价成交!

  • 日期:09-03
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  近日,四川省有关部门发布《关于设立四川邛崃经济开发区和四川古蔺经济开发区的批复》,同意设立四川邛崃经济开发区,设立地点在邛崃市,核准面积为703.20公顷。

  

  邛崃经济开发区的设立,对未来整个区域甚至是整个邛崃市的经济或有显著的促进作用。

  再来回顾一下邛崃市土拍情况,根据成都市公共资源交易服务中心,2018年1月1日到2019年8月28日,邛崃市已经成功出让住宅类用地11宗。

  

  2018年至今邛崃市部分土拍情况一览表

  今日,邛崃市有三宗土地走上拍卖场,合约239.3亩,同时,青白江合约154.6亩两宗土地走上拍卖台。

  土拍结果

  宗地一,邛崃市邛窑大道约96.9亩宗地,起始楼面价3000元/平米,底价成交,竞得人邛崃市新农开发建设有限公司。

  宗地二,邛崃市羊安镇河滨路约57.9亩宗地, 宗地三,邛崃市羊安镇纵七线约84.5亩宗地,两宗地起始楼面价均为1500元/平米,被 成都市天府现代种业园开发建设有限公司以底价收入囊中。

  宗地四,青白江区凤凰大道约74.4亩宗地,起始楼面价3600元/平米,成交楼面价3620元/平米,溢价率约0.55%,竞得人成都市智汇新城投资发展有限公司。

  宗地五,青白江区凤凰大道约80.3亩宗地,起始楼面价4000元/平米,成交楼面价4020元/平米,溢价率约0.5%,竞得人成都市智汇新城投资发展有限公司。

  周边扫描

  一号宗地

  该宗地位于邛崃主城区十方堂文化片区,西邻规划的医院用地,南邻邛窑大道、青少年陶艺文化公园,东北侧靠近南河。

  该宗地旁规划有小学用地,周边有迪恩捷双语幼儿园、十方堂小学等教育资源,以及邛崃市人民医院、鼎盛时代广场等配套。

  区域内有上林河滨体育公园、青少年陶艺文化公园、邛窑遗址公园和临邛文博创意示范区等休闲和文化配套。

  就在今年7月,该宗地旁边一宗约69亩住兼商地块,被蒲江县高宇中鑫海置业有限公司以楼面地价3306元/平米竞得。

  宗地周边有碧桂园天玺湾、恒大翡翠华庭等住宅项目。

  

  碧桂园天玺湾效果图

  其中,碧桂园天玺湾在2019年多次推盘,最近一批次于7月23日推出房源92套,清水价格为6103-7150元/平米,建面约111-131平米,摇中概率为15.36%。

  二、三号宗地

  二、三号宗地为连襟地块,西侧为纵七线和泉水湖湿地公园,南侧为产业园区,周边有泉水幼儿园、羊安镇泉水小学校、成都翰林艺术学院等教育资源。

  目前,片区内各项配套尚待发展。与两宗地一江之隔的东侧是羊安镇城区,有羊安镇中心小学、邛崃市羊安镇初级中学校等教育资源,羊安新城公园以及各类商业配套。

  四号宗地

  

  四号宗地大致位置

  四号宗地位于青白江区凤凰大道、华逸北路、红阳路交汇处,周边有托菲诺凤华幼儿园、青白江外国语小学校、四川省成都市川化中学等教育资源。

  该宗地附近有协信天骄城、美的新城公园天下、新力翡翠湾、棠湖清江花语等住宅项目在售。

  其中,协信天骄城于今年4月推盘,清水价格7033-7985元/平米,建面约107-122平米;美的新城公园天下上批次于今年4月推盘,价格为7774-元/平米(精装),建面约88-126平米;新力翡翠湾于今年5月推盘,清水价格6387-8172元/平米,建面约44-123平米;棠湖清江花语上批次于2018年9月推盘,清水价格6700-7200元/平米,建面约99-118平米。

  五号宗地

  

  五号宗地大致位置

  五号宗地紧邻青白江凤凰湖,凤凰湖规划总占地面积亩,是集生态、休闲、观光、度假为一体的开放式城市湿地公园类景区。该宗地距离青白江区博物馆步行距离约1.6公里。

  周边有川化润嘉幼儿园、凤凰实验幼儿园、大同镇中心幼儿园、青白江区大同小学校、大弯中学等教育资源。

  宗地附近有誉府仕家、蝴蝶洲、听湖九园、尚林幸福城、公园世家、建工梧桐屿等住宅项目在售。

  其中,誉府仕家于今年7月推盘,清水价格为6720-7960元/平米,建面约70-124平米;蝴蝶洲于今年5月推盘,清水价格6891-7540元/平米,建面约67-108平米;听湖九园于今年3月推盘,价格为8036-元/平米(精装),建面约94-206平米;尚林幸福城于今年4月推盘,清水价格为5830-7645元/平米,建面约57-113平米;公园世家于今年6月推盘,清水价格为7210-9410元/平米,建面约85-158平米;建工梧桐屿上批次于本月月初推盘,清水价格为6056-8066元/平米,建面约101-143平米。

  宗地详情

  一号宗地

  

  一号宗地具体为邛崃市邛窑大道北侧、碧桂园天玺湾西侧,净用地面积.76平米,容积率大于1.0且小于等于2.5,建筑密度不大于25%,建筑高度不大于60米且符合航空限高要求,临河首排建筑高度不大于12米,为二类住宅用地,兼容零售商业、餐饮、金融保险、艺术传媒、其他商务设施、娱乐用地,且兼容比例≤20%。

  根据相关出让文件,公建配套要求如下:

  

  此外,还要求在该宗地内规划一处私立幼儿园,该幼儿园规划条件指标参与地块指标计算,建成后产权属土地竞得方。

  二、三号宗地

  

  二号宗地具体为邛崃市羊安镇河滨路西侧、横一线南侧,净用地面积.54平米;三号宗地具体为邛崃市羊安镇纵七线东侧、横一线南侧,净用地面积.87平米。

  两块宗地要求容积率大于1.0且小于等于2.0,建筑密度不大于25%,建筑高度不大于60米(其中建筑高度大于40米的建筑基底面积占项目总基底面积的比例不大于25%)且符合航空限高要求,东侧临河滨路、南侧临公园首排建筑不超过24米;均为二类住宅用地,兼容零售商业、餐饮、金融保险、艺术传媒、其他商务设施、娱乐用地,且兼容比例≤10%。

  四号宗地

  

  四号宗地具体为青白江区凤凰大道一段以南、华逸北路以东地块,净用地面积.01平米,计算容积率为2.0,建筑密度不大于25%,为住兼商用地,其中可兼容的商业建面比例不大于计入容积率建面的20%。

  此外,该宗地要求成品住宅面积比例达到80%。相关公建配套要求为:须在建设用地内临规划道路配建建面不小于800平米的社区用房;须在建设用地内临规划道路配建建面不小于80平米的公厕。

  该宗地还有绿色建筑建设要求:

  

  五号宗地

  

  五号宗地具体为青白江区凤凰大道以北、凤凰东四路北段以西地块,净用地面积.10平米,计算容积率为3.0,为住兼商用地,其中可兼容的商业建面比例不大于计入容积率建面的20%。

  此外,该宗地要求成品住宅面积比例达到80%。相关公建配套要求为:须在建设用地内临规划道路配建建面不小于800平米的社区用房。同时,该宗地与四号宗地有一样的绿色建筑建设要求。

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  近日,四川省有关部门发布《关于设立四川邛崃经济开发区和四川古蔺经济开发区的批复》,同意设立四川邛崃经济开发区,设立地点在邛崃市,核准面积为703.20公顷。

  

  邛崃经济开发区的设立,对未来整个区域甚至是整个邛崃市的经济或有显著的促进作用。

  再来回顾一下邛崃市土拍情况,根据成都市公共资源交易服务中心,2018年1月1日到2019年8月28日,邛崃市已经成功出让住宅类用地11宗。

  

  2018年至今邛崃市部分土拍情况一览表

  今日,邛崃市有三宗土地走上拍卖场,合约239.3亩,同时,青白江合约154.6亩两宗土地走上拍卖台。

  土拍结果

  宗地一,邛崃市邛窑大道约96.9亩宗地,起始楼面价3000元/平米,底价成交,竞得人邛崃市新农开发建设有限公司。

  宗地二,邛崃市羊安镇河滨路约57.9亩宗地, 宗地三,邛崃市羊安镇纵七线约84.5亩宗地,两宗地起始楼面价均为1500元/平米,被 成都市天府现代种业园开发建设有限公司以底价收入囊中。

  宗地四,青白江区凤凰大道约74.4亩宗地,起始楼面价3600元/平米,成交楼面价3620元/平米,溢价率约0.55%,竞得人成都市智汇新城投资发展有限公司。

  宗地五,青白江区凤凰大道约80.3亩宗地,起始楼面价4000元/平米,成交楼面价4020元/平米,溢价率约0.5%,竞得人成都市智汇新城投资发展有限公司。

  周边扫描

  一号宗地

  该宗地位于邛崃主城区十方堂文化片区,西邻规划的医院用地,南邻邛窑大道、青少年陶艺文化公园,东北侧靠近南河。

  该宗地旁规划有小学用地,周边有迪恩捷双语幼儿园、十方堂小学等教育资源,以及邛崃市人民医院、鼎盛时代广场等配套。

  区域内有上林河滨体育公园、青少年陶艺文化公园、邛窑遗址公园和临邛文博创意示范区等休闲和文化配套。

  就在今年7月,该宗地旁边一宗约69亩住兼商地块,被蒲江县高宇中鑫海置业有限公司以楼面地价3306元/平米竞得。

  宗地周边有碧桂园天玺湾、恒大翡翠华庭等住宅项目。

  

  碧桂园天玺湾效果图

  其中,碧桂园天玺湾在2019年多次推盘,最近一批次于7月23日推出房源92套,清水价格为6103-7150元/平米,建面约111-131平米,摇中概率为15.36%。

  二、三号宗地

  二、三号宗地为连襟地块,西侧为纵七线和泉水湖湿地公园,南侧为产业园区,周边有泉水幼儿园、羊安镇泉水小学校、成都翰林艺术学院等教育资源。

  目前,片区内各项配套尚待发展。与两宗地一江之隔的东侧是羊安镇城区,有羊安镇中心小学、邛崃市羊安镇初级中学校等教育资源,羊安新城公园以及各类商业配套。

  四号宗地

  

  四号宗地大致位置

  四号宗地位于青白江区凤凰大道、华逸北路、红阳路交汇处,周边有托菲诺凤华幼儿园、青白江外国语小学校、四川省成都市川化中学等教育资源。

  该宗地附近有协信天骄城、美的新城公园天下、新力翡翠湾、棠湖清江花语等住宅项目在售。

  其中,协信天骄城于今年4月推盘,清水价格7033-7985元/平米,建面约107-122平米;美的新城公园天下上批次于今年4月推盘,价格为7774-元/平米(精装),建面约88-126平米;新力翡翠湾于今年5月推盘,清水价格6387-8172元/平米,建面约44-123平米;棠湖清江花语上批次于2018年9月推盘,清水价格6700-7200元/平米,建面约99-118平米。

  五号宗地

  

  五号宗地大致位置

  五号宗地紧邻青白江凤凰湖,凤凰湖规划总占地面积亩,是集生态、休闲、观光、度假为一体的开放式城市湿地公园类景区。该宗地距离青白江区博物馆步行距离约1.6公里。

  周边有川化润嘉幼儿园、凤凰实验幼儿园、大同镇中心幼儿园、青白江区大同小学校、大弯中学等教育资源。

  宗地附近有誉府仕家、蝴蝶洲、听湖九园、尚林幸福城、公园世家、建工梧桐屿等住宅项目在售。

  其中,誉府仕家于今年7月推盘,清水价格为6720-7960元/平米,建面约70-124平米;蝴蝶洲于今年5月推盘,清水价格6891-7540元/平米,建面约67-108平米;听湖九园于今年3月推盘,价格为8036-元/平米(精装),建面约94-206平米;尚林幸福城于今年4月推盘,清水价格为5830-7645元/平米,建面约57-113平米;公园世家于今年6月推盘,清水价格为7210-9410元/平米,建面约85-158平米;建工梧桐屿上批次于本月月初推盘,清水价格为6056-8066元/平米,建面约101-143平米。

  宗地详情

  一号宗地

  

  一号宗地具体为邛崃市邛窑大道北侧、碧桂园天玺湾西侧,净用地面积.76平米,容积率大于1.0且小于等于2.5,建筑密度不大于25%,建筑高度不大于60米且符合航空限高要求,临河首排建筑高度不大于12米,为二类住宅用地,兼容零售商业、餐饮、金融保险、艺术传媒、其他商务设施、娱乐用地,且兼容比例≤20%。

  根据相关出让文件,公建配套要求如下:

  

  此外,还要求在该宗地内规划一处私立幼儿园,该幼儿园规划条件指标参与地块指标计算,建成后产权属土地竞得方。

  二、三号宗地

  

  二号宗地具体为邛崃市羊安镇河滨路西侧、横一线南侧,净用地面积.54平米;三号宗地具体为邛崃市羊安镇纵七线东侧、横一线南侧,净用地面积.87平米。

  两块宗地要求容积率大于1.0且小于等于2.0,建筑密度不大于25%,建筑高度不大于60米(其中建筑高度大于40米的建筑基底面积占项目总基底面积的比例不大于25%)且符合航空限高要求,东侧临河滨路、南侧临公园首排建筑不超过24米;均为二类住宅用地,兼容零售商业、餐饮、金融保险、艺术传媒、其他商务设施、娱乐用地,且兼容比例≤10%。

  四号宗地

  

  四号宗地具体为青白江区凤凰大道一段以南、华逸北路以东地块,净用地面积.01平米,计算容积率为2.0,建筑密度不大于25%,为住兼商用地,其中可兼容的商业建面比例不大于计入容积率建面的20%。

  此外,该宗地要求成品住宅面积比例达到80%。相关公建配套要求为:须在建设用地内临规划道路配建建面不小于800平米的社区用房;须在建设用地内临规划道路配建建面不小于80平米的公厕。

  该宗地还有绿色建筑建设要求:

  

  五号宗地

  

  五号宗地具体为青白江区凤凰大道以北、凤凰东四路北段以西地块,净用地面积.10平米,计算容积率为3.0,为住兼商用地,其中可兼容的商业建面比例不大于计入容积率建面的20%。

  此外,该宗地要求成品住宅面积比例达到80%。相关公建配套要求为:须在建设用地内临规划道路配建建面不小于800平米的社区用房。同时,该宗地与四号宗地有一样的绿色建筑建设要求。