二手房计税标准提高购房交易十一前迎来高峰

  • 日期:11-06
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从今年10月1日起,二手房交易中涉及的应税价值必须进行调整。由于税收标准大幅提高,106处单独上市的房产将首次不得不在11日之前进行交易,以避免相关税收。

北京地方税务局周一发布《关于调整二手房交易计税价格的通知》。与去年的价格相比,新的较低的应税价值大部分已经提高。对于交易价格低于二手房交易且无正当理由的应税价值,以较低的应税价值为基础进行纳税确认。

明显不同于此前市建委对房地产的分类为“二手房”和{今日住房}“已购公有住房和经济适用房”,本《通知》将二手房细分为六类:二手房、特殊二手房、已购公有住房、已上市经济适用房、二手房和二手房 考虑到二手房交易地理位置的差异,《通知》根据“基准价”和“土地等级”为不同地区设定了具体标准,有的甚至达到了房地产。 例如,在建国门内陆地区,房屋重新上市的“基准价”为9117元,土地级别为1或2

北京市地方税务局首次列出了106套二手房特殊性质的较低计税价值,普遍高于该地区的较低计税价值。 与德胜门外的冠河金源一样,其应纳税所得额为10,397元,比该地区应纳税所得额高3,041元。

领英(LinkedIn)的专业人士认为,同一地区肯定有一些质量更高的项目。用该地区的平均应税价值来衡量是不合适的。因此,分开上市可以更好地防止低价逃税。

仅契税就有一笔额外的金额 专业人士计算了一笔钱:例如,张先生在东城区永和嘉园买了一套100平方米的房子。根据新规定,该项目基准价为9628元/平方米。但是,如果没有单独列出,张先生的较低应税价值可以按照7226元/平方米的地区标准计算。受新政策影响,张先生的计税标准相应提高了2402元/平方米,契税缴纳额提高了3603元(2402×100×1.5%) 此外,营业税和印花税也将增加,这是一大笔钱。

然而,由于在10月1日前仍有可能以低价逃税,新政策可能会促使这106幢楼宇的部分业主在10月1日前进行交易。