中梁武汉首秀即将毛坯开盘,价格竟然又要创新高!

  • 日期:08-28
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  一点武汉房产昨天我要分享

  近来,新中式风格在武汉十分盛行,看完了千篇一律的小区布局,难免也会也觉得审美疲劳,新中式风格正好也让人耳目一新。作为中国传统风格文化意义在当代背景下的演绎,新中式风格不仅内含中式传统精髓,也不缺现代潮流创新,目前武汉比较具有代表的新中式项目并不多,以建发为代表的黄家湖建发金茂玺悦以及花山武地建发玺院就是这种风格,一经面世也频频收获好评;除此之外,在黄陂还有一个同样以新中式风格为主的项目,为全国房地产开发企业综合实力20强企业中梁开发的前川中梁首府,作为中梁控股在武汉的首个项目,不管是风格还是品质都一样让人好奇。

  1

  地铁7号线北延线被为前川带来发展机遇

  如今武汉的新城区规划中、建设中的都不少,如中法新城、花山新城、长江新城等,在《武汉城市总规划(2017~2035) 》中,被确立的新城中心有9个,新城中心在规划中次于中央活动城区和城市副中心,相当于武汉市排列第三的中心级别,在黄陂区仅有前川这一个新城中心,仅次于宋家岗和武湖两个城市副中心。

  从地理位置上看,前川距离武汉市中心距离长达35km,并不近;根据武汉市对黄陂的规划,未来这里将成为紧邻武汉主城区的核心区域,武汉规划建设的长江新城主体也在黄陂,也明确前川城区城市性质,将成为武汉外围的重要的商贸中心、旅游服务基地等。

  在去年10月31日的黄陂区会议上,对前川规划发展有个进一步的优化,将拓展战略转型向南发展,积极向中心城区靠拢;交通设施进行重大升级;加强乡镇规划非农战略打造等等。

  

  在这么长时间的发展中,对前川发展明显的提速的是地铁前川线,作为已通车的7号线的北延线,将由马池出发经临空新城到达黄陂广场。待通车后,前川线作为重要的交通枢纽,不仅改善的交通不便的状况,更是打开前川与武汉核心区之间的桥梁。根据规划,前川线预计于2022年前通车,正所谓地铁通车前后数年是最好的价值上涨时间,现在正处于这个时间内。

  2

  中梁控股首入武汉落子前川

  前川中梁首府为中梁控股在武汉的第一个项目,中梁控股是一家快速发展的大型综合房地产开发商,1993年起步于温州,如今已成为中国房地产企业综合实力20强企业之一,如今已遍布全国数十个省市,开发了400多个项目。

  首次落子武汉黄陂的中梁首府,定位为新中式风格,中梁有四大产品系分别为:香系—Artdeco风格经典简约、国系—古典法式风格灵活多变、御系—王府中式庄重沉稳、百悦系—商业新体验。

  前川中梁首府就属于御系产品,在以“新而不洋、中而不古”的设计手法重现中式之美的同时,也带来了些许时尚感。在全国中梁首府同系列产品已开发有多座,如泉州中梁首府、烟台中梁首府、温州中梁首府等,这些项目看起来最鲜明的感受就是稳重大气。

  

  (宜城中梁首府)

  从这些同系列产品上看,中梁控股在新中式风格设计手法上确实有很厉害的实力,这就使人更加期待前川中梁首府的项目了。

  

  (前川中梁首府售楼部)

  前川中梁首府以木兰文化、、黄陂风情、千年滠水为依托,打造的传统中式园林;在景观规划上,项目打造三重归家礼仪——通过园门、院门、宅门层层递进、环环相扣;目前项目售楼盘已开放,售楼部位于小区北侧。

  

  (前川中梁首府实景图)

  进入门头,两侧采用中轴对称式布局,穿过主入口,便是社区空间。

  

  (前川中梁首府实景图)

  前川中梁首府以园林路径为中轴,同时在园林中布置有全周期乐活主题空间。

  

  (前川中梁首府实景图)

  穿过庭院,便是楼栋入户门。

  3

  低密度+超大楼间距 即将毛坯首开

  据悉前川中梁首府是中梁控股于2018年11月底摘得的P(2018)132号地块,该地块位于黄陂区前川街板桥大道以南、向阳大道以西,土地面积.91平方米,纯住宅用地,容积率为1.0-2.6,并需配建一所9班幼儿园。

  根据项目地块信息我们可以发现整个项目的容积率很低,根据项目规划,前川中梁首府总建筑面积为平方米,规划有10栋楼,1栋20层和9栋22层住宅组成,总户数为1171户,共计1577个停车位。

  

  地块整体为南北朝向,略偏西,楼栋南北等高排布,总体布局形式追求中心景观轴最大化;园区内实行人车人流,车辆从小区入口直接进入地下车库,减少小区内人车争道的难题。

  根据项目最新信息,前川中梁首府将于8月首推9、10、11号楼,主推建面约93-130㎡毛坯产品,预计均价约9500元/㎡。

  9、10、11号楼均为22层住宅,纯板式结构,并采用连廊设计,南北通透,户户都是朝南。

  

  93平

  

  为三房两厅两卫设计,三开间朝南,动静分区,且全明设计;客厅开间3.5米,厨房面积比较小,但比较方正,可以做下U型橱柜;厨房、餐厅、起居室三位一体,使得公共空间利用率最大化。

  112平

  

  为三房两厅两卫设计,独设入户玄关,南向双开阳台,保证室内采光最大化;主卧自带衣帽间且带有飘窗设计;整个户型基本没有浪费面积,空间上利用率较高。

  130平

  为四房两厅两卫设计,适合改善型购房者,南向超大阳台,采光较好;主卧套房设计,配有大飘窗,独立卫浴,门口右侧预留的空间可以打造一个嵌入式衣帽间;客厅开间3.8米,与餐厅相通。

  4

  配套密集而完善 但只限于前川而已

  前川是黄陂区的中心之一,区域内生活配套、人口还是挺多的;从区位上看,前川中梁首府位于板桥逸景和黄陂春天中间,四周都是较为成熟的住宅区。这几年前川也在发展中,城市面貌也经过几番更新,整体上看,街道干净整洁,居住氛围浓厚。

  

  前川中梁首府临近岱黄高速,从项目出发,向西北方向行驶600余米便可以进入岱黄高速,沿岱黄高速行驶33km可以达到武汉三环线,正常情况下行驶时间约为40分钟;也是目前从项目出发最快到达武汉中心城区的方式;若从项目出发沿板桥大道可以前川中心,如黄陂广场、黄陂中医院等。

  除了自驾的方式外,从项目前往武汉的方式还可乘坐客车,但同样也比较耗时;不过等到2022年地铁7号线北延线通车后就会好多了。7号线北延线如今已开工建设,距离项目最近的站点为百泰路站,直线距离约2km,步行时间在15-20分钟左右,还是比较远的,只看未来是否有摆渡的公交车会方便点。

  

  配套方面,整个前川城区面积并不大,所以配套基本都是可以共享的,绕城一周也不过十几分钟;项目所在的附近最多的则是学校了,一街之隔的为黄陂六中,还有前川第六小学、武汉市黄陂区前川街第三中学等。

  

  根据2019年黄陂区义务教育片区划分,前川中梁首府所在街道将对口前川四小,距离项目直线距离不到800余米,还是比较近的。

  商业部分,项目距前川中心的黄陂广场直线距离约1.5km、木兰国际广场1km左右,还有沿街商铺等;医疗配套方面,前川城区内有黄陂区人民医院,与项目相距2km,还有武汉市第二中医医院。另外还有黄陂区文体广场、二龙潭公园等休闲娱乐场所。对于项目来说,周边配套是比较完善的,住在这里也是比较省心的,但若是工作在武汉的话,那就是很不方便了,距离武汉中心还是有一定距离。

  豆姐点评:

  项目作为中梁控股首入武汉的处女秀,不管是风格还是细节都还比较容易吸引人;其他城市同系列产品口碑也不错,还是值得期待的。项目首开为毛坯,预计均价9500元/平,这个价格与周边项目相比还是高一点;距离项目最近的板桥逸景9000元/平、百秀城8300元/平,中梁首府这个价格并不占优势。项目周边配套还是比较完善的,很合适居住在前川的人,但是若为在武汉工作的人来说,还是太远了,时间生活成本都会比较高。

  来源:直击武汉楼市责任编辑:六六收藏举报投诉

  近来,新中式风格在武汉十分盛行,看完了千篇一律的小区布局,难免也会也觉得审美疲劳,新中式风格正好也让人耳目一新。作为中国传统风格文化意义在当代背景下的演绎,新中式风格不仅内含中式传统精髓,也不缺现代潮流创新,目前武汉比较具有代表的新中式项目并不多,以建发为代表的黄家湖建发金茂玺悦以及花山武地建发玺院就是这种风格,一经面世也频频收获好评;除此之外,在黄陂还有一个同样以新中式风格为主的项目,为全国房地产开发企业综合实力20强企业中梁开发的前川中梁首府,作为中梁控股在武汉的首个项目,不管是风格还是品质都一样让人好奇。

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  地铁7号线北延线被为前川带来发展机遇

  如今武汉的新城区规划中、建设中的都不少,如中法新城、花山新城、长江新城等,在《武汉城市总规划(2017~2035) 》中,被确立的新城中心有9个,新城中心在规划中次于中央活动城区和城市副中心,相当于武汉市排列第三的中心级别,在黄陂区仅有前川这一个新城中心,仅次于宋家岗和武湖两个城市副中心。

  从地理位置上看,前川距离武汉市中心距离长达35km,并不近;根据武汉市对黄陂的规划,未来这里将成为紧邻武汉主城区的核心区域,武汉规划建设的长江新城主体也在黄陂,也明确前川城区城市性质,将成为武汉外围的重要的商贸中心、旅游服务基地等。

  在去年10月31日的黄陂区会议上,对前川规划发展有个进一步的优化,将拓展战略转型向南发展,积极向中心城区靠拢;交通设施进行重大升级;加强乡镇规划非农战略打造等等。

  

  在这么长时间的发展中,对前川发展明显的提速的是地铁前川线,作为已通车的7号线的北延线,将由马池出发经临空新城到达黄陂广场。待通车后,前川线作为重要的交通枢纽,不仅改善的交通不便的状况,更是打开前川与武汉核心区之间的桥梁。根据规划,前川线预计于2022年前通车,正所谓地铁通车前后数年是最好的价值上涨时间,现在正处于这个时间内。

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  中梁控股首入武汉落子前川

  前川中梁首府为中梁控股在武汉的第一个项目,中梁控股是一家快速发展的大型综合房地产开发商,1993年起步于温州,如今已成为中国房地产企业综合实力20强企业之一,如今已遍布全国数十个省市,开发了400多个项目。

  首次落子武汉黄陂的中梁首府,定位为新中式风格,中梁有四大产品系分别为:香系—Artdeco风格经典简约、国系—古典法式风格灵活多变、御系—王府中式庄重沉稳、百悦系—商业新体验。

  前川中梁首府就属于御系产品,在以“新而不洋、中而不古”的设计手法重现中式之美的同时,也带来了些许时尚感。在全国中梁首府同系列产品已开发有多座,如泉州中梁首府、烟台中梁首府、温州中梁首府等,这些项目看起来最鲜明的感受就是稳重大气。

  

  (宜城中梁首府)

  从这些同系列产品上看,中梁控股在新中式风格设计手法上确实有很厉害的实力,这就使人更加期待前川中梁首府的项目了。

  

  (前川中梁首府售楼部)

  前川中梁首府以木兰文化、、黄陂风情、千年滠水为依托,打造的传统中式园林;在景观规划上,项目打造三重归家礼仪——通过园门、院门、宅门层层递进、环环相扣;目前项目售楼盘已开放,售楼部位于小区北侧。

  

  (前川中梁首府实景图)

  进入门头,两侧采用中轴对称式布局,穿过主入口,便是社区空间。

  

  (前川中梁首府实景图)

  前川中梁首府以园林路径为中轴,同时在园林中布置有全周期乐活主题空间。

  

  (前川中梁首府实景图)

  穿过庭院,便是楼栋入户门。

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  低密度+超大楼间距 即将毛坯首开

  据悉前川中梁首府是中梁控股于2018年11月底摘得的P(2018)132号地块,该地块位于黄陂区前川街板桥大道以南、向阳大道以西,土地面积.91平方米,纯住宅用地,容积率为1.0-2.6,并需配建一所9班幼儿园。

  根据项目地块信息我们可以发现整个项目的容积率很低,根据项目规划,前川中梁首府总建筑面积为平方米,规划有10栋楼,1栋20层和9栋22层住宅组成,总户数为1171户,共计1577个停车位。

  

  地块整体为南北朝向,略偏西,楼栋南北等高排布,总体布局形式追求中心景观轴最大化;园区内实行人车人流,车辆从小区入口直接进入地下车库,减少小区内人车争道的难题。

  根据项目最新信息,前川中梁首府将于8月首推9、10、11号楼,主推建面约93-130㎡毛坯产品,预计均价约9500元/㎡。

  9、10、11号楼均为22层住宅,纯板式结构,并采用连廊设计,南北通透,户户都是朝南。

  

  93平

  

  为三房两厅两卫设计,三开间朝南,动静分区,且全明设计;客厅开间3.5米,厨房面积比较小,但比较方正,可以做下U型橱柜;厨房、餐厅、起居室三位一体,使得公共空间利用率最大化。

  112平

  

  为三房两厅两卫设计,独设入户玄关,南向双开阳台,保证室内采光最大化;主卧自带衣帽间且带有飘窗设计;整个户型基本没有浪费面积,空间上利用率较高。

  130平

  为四房两厅两卫设计,适合改善型购房者,南向超大阳台,采光较好;主卧套房设计,配有大飘窗,独立卫浴,门口右侧预留的空间可以打造一个嵌入式衣帽间;客厅开间3.8米,与餐厅相通。

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  配套密集而完善 但只限于前川而已

  前川是黄陂区的中心之一,区域内生活配套、人口还是挺多的;从区位上看,前川中梁首府位于板桥逸景和黄陂春天中间,四周都是较为成熟的住宅区。这几年前川也在发展中,城市面貌也经过几番更新,整体上看,街道干净整洁,居住氛围浓厚。

  

  前川中梁首府临近岱黄高速,从项目出发,向西北方向行驶600余米便可以进入岱黄高速,沿岱黄高速行驶33km可以达到武汉三环线,正常情况下行驶时间约为40分钟;也是目前从项目出发最快到达武汉中心城区的方式;若从项目出发沿板桥大道可以前川中心,如黄陂广场、黄陂中医院等。

  除了自驾的方式外,从项目前往武汉的方式还可乘坐客车,但同样也比较耗时;不过等到2022年地铁7号线北延线通车后就会好多了。7号线北延线如今已开工建设,距离项目最近的站点为百泰路站,直线距离约2km,步行时间在15-20分钟左右,还是比较远的,只看未来是否有摆渡的公交车会方便点。

  

  配套方面,整个前川城区面积并不大,所以配套基本都是可以共享的,绕城一周也不过十几分钟;项目所在的附近最多的则是学校了,一街之隔的为黄陂六中,还有前川第六小学、武汉市黄陂区前川街第三中学等。

  

  根据2019年黄陂区义务教育片区划分,前川中梁首府所在街道将对口前川四小,距离项目直线距离不到800余米,还是比较近的。

  商业部分,项目距前川中心的黄陂广场直线距离约1.5km、木兰国际广场1km左右,还有沿街商铺等;医疗配套方面,前川城区内有黄陂区人民医院,与项目相距2km,还有武汉市第二中医医院。另外还有黄陂区文体广场、二龙潭公园等休闲娱乐场所。对于项目来说,周边配套是比较完善的,住在这里也是比较省心的,但若是工作在武汉的话,那就是很不方便了,距离武汉中心还是有一定距离。

  豆姐点评:

  项目作为中梁控股首入武汉的处女秀,不管是风格还是细节都还比较容易吸引人;其他城市同系列产品口碑也不错,还是值得期待的。项目首开为毛坯,预计均价9500元/平,这个价格与周边项目相比还是高一点;距离项目最近的板桥逸景9000元/平、百秀城8300元/平,中梁首府这个价格并不占优势。项目周边配套还是比较完善的,很合适居住在前川的人,但是若为在武汉工作的人来说,还是太远了,时间生活成本都会比较高。

  来源:直击武汉楼市责任编辑:六六