最新!广州四区4宗宅地上线111亿起拍,海珠首推宅地楼面价创新高

  • 日期:09-26
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2019

根据土地情报数据的监测,9月18日,广州集中进行了9宗地块的挂牌出让,总起价超过114亿元人民币。其中有四个是用于居住的土地。总起价约110.92亿元,总面积26.66万平方米,规划总建筑面积52.88万平方米。

这四个住宅小区分别位于天河区,从化区,海珠区和白云区。所有四个宅基地将于10月24日拍卖。

[中指地主]:提供以下可行性研究用地,并增加土地信息秘书(tudi-qingbao2)以获取详细信息。

天河区宽氮AT地块

土地出让面积平方米,规划建筑面积m2,土地使用权是第二类居住用地,可供出售的居住用地为70年。起拍价为万元,起拍价为元/m2。

根据转让文件,最高限价为万元。投标人的最高投标价不超过最高限价的,应当按照高价原则确定。

根据中房东的统计,2019年1月至2019年9月,天河区共售出1处宅基地。 2019年2月28日,合景泰富被授予天河区黄埔大道东646号地块,最高价格为37亿美元。交易底价为元/m2。

(天河区黄浦东路646号周边地区|来源指房东)

海珠区大干围西侧

土地出让面积为m2(建筑用地面积为m2,其中AH地块为m2,AH地块为7129m2),规划建筑面积为m2,挂牌起始价为.2万元,起拍价楼面价元/m2,该土地的性质是第二类居住用地,商业用地与服务设施兼容,可居住70年以上的土地出让;商业,旅游,娱乐用地已有40年。

据了解,该地块是一年中海珠区的首个地块,起拍价刷新了广州目前的记录。

根据转让文件,该地块的最高限价为7389.23万元。投标人的最高投标价不超过最高限价的,应当按照高价原则确定。

当报价达到最高价格限制时,投标方法将更改为竞争性建筑和安置房(住宅)。任何接受最高价格限制的投标人都可以参加竞赛来建造安置房。竞标阶梯为450平方米(已注册房地产)。以建筑面积为准,住房不少于5套。竞赛建筑和安置房的最大建筑面积为13,500平方米。投标人报告建筑面积不超过最大建筑面积的,按照报告最大建筑面积的原则确定中标人。安置房应与项目一期建设并同步,并应无偿移交给广州市海珠区政府指定部门。

当建筑面积达到最大建筑面积时,竞标方法更改为竞争企业的自持商业建筑面积(基于房地产登记的建筑面积),而竞标者确定接受最高建筑面积的人。可以参加商业建筑面积的竞争,竞标阶梯是AH地块内商业建筑面积的5%,而自维持面积比例最高的竞标者是中标者。

白云区江高镇政府储备项目二期居住用地

土地流转面积为174,872平方米(建筑用地面积为100,866平方米,其中AB地块为平方米,AB地块为24,320平方米),规划建筑面积为236,496平方米(包括AB地块≤平方米,AB地块≤)M2),起拍价为3,456.4万元,底价为元/m2(不含建筑面积),土地性质为第二类居住用地,居住用地为70年份。

根据出让文件,该地块的最高土地出让价格为.40万元。如果投标人的最高出价没有超过最高限额,则将根据高价原则确定投标人。当报价达到最高价格限制时,投标方法将转换为有竞争力的建筑和安置房(住宅)。任何接受最高价格限制的投标人都可以参与移民房屋的建设。招标梯为450平方米(已在房地产注册的建筑面积),不得少于5套房屋。竞赛建筑和安置房的最大建筑面积为81,000平方米。投标人报告建筑面积不超过最大建筑面积的,按照报告最大建筑面积的原则确定中标人。

此外,投标人需要建造一个建筑面积为50,000平方米(以房地产注册建筑面积为准)的安置房。广州市白云区人民政府指定单位将以3500元/平方米的价格回购。投标人需要在AB和AB地块上预留总计3,000平方米的公共建筑支撑区域。

从化区太平镇S118和G105交界处的西侧

地块出让面积为m2,规划建筑面积为m2,起拍价为6674.20万元,起拍楼面价为7800元/m2,土地使用权是第二类居住用地/交通用地。

根据转让文件,该设置的最高价格限制为万元。如果投标人的最高投标价不超过最高价,将按照高价原则确定投标人。

以上四块地块均在地价,竞争,建设,晃动/成球/划拨的限制下全部售出。

根据土地情报数据的监测,9月18日,广州集中进行了9宗地块的挂牌出让,总起价超过114亿元人民币。其中有四个是用于居住的土地。总起价约110.92亿元,总面积26.66万平方米,规划总建筑面积52.88万平方米。

这四个住宅小区分别位于天河区,从化区,海珠区和白云区。所有四个宅基地将于10月24日拍卖。

[中指地主]:提供以下可行性研究用地,并增加土地信息秘书(tudi-qingbao2)以获取详细信息。

天河区宽氮AT地块

土地出让面积平方米,规划建筑面积m2,土地使用权是第二类居住用地,可供出售的居住用地为70年。起拍价为万元,起拍价为元/m2。

根据转让文件,最高限价为万元。投标人的最高投标价不超过最高限价的,应当按照高价原则确定。

根据中房东的统计,2019年1月至2019年9月,天河区共售出1处宅基地。 2019年2月28日,合景泰富被授予天河区黄埔大道东646号地块,最高价格为37亿美元。交易底价为元/m2。

(天河区黄浦东路646号周边地区|来源指房东)

海珠区大干围西侧

地块出让面积(可建设用地面积,其中AH地块,AH地块7129),规划建筑面积,挂牌起始价万元,起始楼面价元/,用地性质为二类居住用地、商业用地兼容服务设施用地,出让年限居住用地70年;商业、旅游、娱乐用地40年。

据了解,本次推地为海珠区年内首推地块,起始楼面价刷新广州市本年度纪录。

据出让文件显示,该地块设置最高限价万元,竞买人的最高报价不超过最高限制地价的,按照价高者得原则确定竞得人。

当报价达到最高限制地价后,竞买方式转为竞配建安置房(住宅),凡接受最高限制地价的竞买人可参与竞配建安置房,竞价阶梯为450平方米(以不动产登记的建筑面积为准,不少于5套住房)。本次竞配建安置房设置最高配建面积平方米,竞买人报出配建面积不超过最高配建面积的,按照报出配建面积最大者得原则确定竞得人。安置房须与首期工程同步建设、同步验收,竣工后无偿移交给广州市海珠区政府指定的部门。

当配建面积达到最高配建面积后,竞买方式转为竞企业自持商业建筑面积(以不动产登记的建筑面积为准)的方式确定竞得人,凡接受最高配建面积的竞买人可参与竞自持商业建筑面积,竞价阶梯为AH地块内商业建筑面积的5%,竞买人报出自持面积比例最高的为竞得人。

白云区江高镇中心城区政府储备项目第二期住宅用地

地块出让面积(可建设用地面积,其中AB地块、AB地块),规划建筑面积(其中AB地块≤、AB地块≤),起始价万元,楼面价元/(剔除配建面积),用地性质为二类居住用地,出让年限居住用地70年。

据出让文件显示,该地块设置最高限制地价为万元,竞买人的最高报价不超过最高限制地价的,按照价高者得原则确定竞得人。当报价达到最高限制地价后,竞买方式转为竞配建安置房(住宅),凡接受最高限制地价的竞买人可参与竞配建安置房,竞价阶梯为450平方米(以不动产登记的建筑面积为准,不少于5套住房)。本次竞配建安置房设置最高配建面积平方米,竞买人报出配建面积不超过最高配建面积的,按照报出配建面积最大者得原则确定竞得人。

另外,竞得人需配建安置房建筑面积平方米(以不动产登记的建筑面积为准)由广州市白云区人民政府指定单位按3500元/平方米的价格回购。竞得人需在AB、AB地块预留公建配套建筑面积共3000平方米。

从化区太平镇S118与G105路口西侧地块

地块出让面积,规划建筑面积,起始价万元,起始楼面价7800元/,用地性质为二类居住用地/交通场站用地。

据出让文件显示,该设定最高限制地价为万元,竞买人的最高报价不超过最高限制地价的,按照价高者得原则确定竞得人。

以上4宗地块均以“限地价、竞自持/配建、摇号/摇珠/抽签”方式出让。