谁说市场不好这两盘开盘去化率达90%以上!

  • 日期:08-17
  • 点击:(1378)


  2019-08-14 19:09:48 知屋猪

  惠州8月的供应量有所放缓。上周末也有备受关注的全新盘推出市场,销量还不错。需要提到的是有江北全新盘嘉和盛世带装修销售去化率达到93%。另外中海阅江府也是如此,去化率达到92%。

  上周末三盘齐开 两盘去化率达90%

  比起首推的13/14的备案均价11544元/㎡,还略低了一点。从合纵联行数据来看,当晚就去货,中海阅江府楼盘开盘当日成交118套,去化率约92%。

  这是中海阅江府第二推货仍然是不俗的成绩,但这次只推出一栋。

  来源:合纵联行

  8月10日,江北有两个全新盘推出市场。一个是位于江北文明二路的嘉和盛世第15栋开盘销售,推出131—139㎡的3—4房户型,备案均价为13058元/㎡,共计推出81套。

  来源:合纵联行

  另外,是位于惠博大道金山汽车城旁的悦江府1栋开盘,推出87—118㎡的2—3房户型,备案均价为11567元/㎡,共计推出124套。

  来源:合纵联行

  悦江府是直接开售,据合纵联行统计,首日仅成交57套,去化率约为46%。而嘉和盛世楼盘开盘当日便已成交75套,去化率约93%。

  两个项目从开盘结果来看,明显有着差距。嘉和盛世作为试水首推15栋,按照备案价销售的情况下,还自带2500元/㎡的装修,明显在价格上占有优势,所以首开得胜!

  这三盘代表三种置业方向 你是哪种?

  这三个楼盘有一个位于惠城江北,一个位于惠城东江新城,一个位于惠博大道,能体现出本地人的置业动向不?

  第一:客户群体有着一定的区别:

  嘉和盛世在成交比例中,江北的客户占比为60%,东平、河南岸,麦地、金山湖、水口、下角等客户共占20%,小金口客户占10%,其它区域占10%。

  悦江府该楼盘的江北客户占比32%,小金口客户占21%,博罗占比12%,惠城其它占比11%,深圳占比21%。

  虽然中海阅江府并没有统计客户来源,从合纵联行的数据显示,悦江府客户来源江北占比32%,嘉和盛世的客户来源江北占比为60%。也是体现置业选择的就近原则,但嘉和盛世的大户型合适刚改或者一步到位的家庭,客源也是基本上以本地为主。中海阅江府也是属于改善型住宅。

  悦江府明显上户型和价格合适刚需多些,小金口以及深圳客也是比重多一些。

  第二:为何销售有差别:

  嘉和盛世效果图

  位置最好的当属嘉和盛世,位于江北文明二路,距离惠城江北CBD直线距离不超过1公里,并且13058元/㎡的备案均价还是带精装修的,性价比不可谓不高。

  中海阅江府效果图

  位于惠城东江新城的中海阅江府处于西枝江北岸,毗邻惠州大道,地理位置也是十分的优越。加之,有中海地产的品牌和口碑加持,因此,中海阅江府以11377元/㎡的备案均价进行销售也显得诚意十足。

  悦江府实景图

  而位于惠博大道金山汽车城旁的悦江府,虽然地理位置距离江北核心区也很近,但毕竟还有几公里的路程,因此,在地理位置上来说,对比起另外两个楼盘就显得稍微差一些。以11567元/㎡的备案均价销售,无优惠。

  后市将会是如何?

  嘉和盛世这两天集中签约,销售都忙到无法讲解,下批将推16预计9月底开盘,那么还会带装修吗?销售表示待定。

  中海阅江府也是持续推货,预计月底推12栋。而悦江府虽然当天销售一般,从踩盘得知,高低楼层都还有房,也是预计9月推6号楼。今日,房姐团队在营销中心坐了半个多小时左右,陆陆续续来了四五批上门客。

  这三盘也是将持续推货,只是悦江府明显受刚需青睐多一些。

  · END ·

  惠州房姐

  嗯,只关注惠州楼市,为你找好房。

  惠州8月的供应量有所放缓。上周末也有备受关注的全新盘推出市场,销量还不错。需要提到的是有江北全新盘嘉和盛世带装修销售去化率达到93%。另外中海阅江府也是如此,去化率达到92%。

  上周末三盘齐开 两盘去化率达90%

  比起首推的13/14的备案均价11544元/㎡,还略低了一点。从合纵联行数据来看,当晚就去货,中海阅江府楼盘开盘当日成交118套,去化率约92%。

  这是中海阅江府第二推货仍然是不俗的成绩,但这次只推出一栋。

  来源:合纵联行

  8月10日,江北有两个全新盘推出市场。一个是位于江北文明二路的嘉和盛世第15栋开盘销售,推出131—139㎡的3—4房户型,备案均价为13058元/㎡,共计推出81套。

  来源:合纵联行

  另外,是位于惠博大道金山汽车城旁的悦江府1栋开盘,推出87—118㎡的2—3房户型,备案均价为11567元/㎡,共计推出124套。

  来源:合纵联行

  悦江府是直接开售,据合纵联行统计,首日仅成交57套,去化率约为46%。而嘉和盛世楼盘开盘当日便已成交75套,去化率约93%。

  两个项目从开盘结果来看,明显有着差距。嘉和盛世作为试水首推15栋,按照备案价销售的情况下,还自带2500元/㎡的装修,明显在价格上占有优势,所以首开得胜!

  这三盘代表三种置业方向 你是哪种?

  这三个楼盘有一个位于惠城江北,一个位于惠城东江新城,一个位于惠博大道,能体现出本地人的置业动向不?

  第一:客户群体有着一定的区别:

  嘉和盛世在成交比例中,江北的客户占比为60%,东平、河南岸,麦地、金山湖、水口、下角等客户共占20%,小金口客户占10%,其它区域占10%。

  悦江府该楼盘的江北客户占比32%,小金口客户占21%,博罗占比12%,惠城其它占比11%,深圳占比21%。

  虽然中海阅江府并没有统计客户来源,从合纵联行的数据显示,悦江府客户来源江北占比32%,嘉和盛世的客户来源江北占比为60%。也是体现置业选择的就近原则,但嘉和盛世的大户型合适刚改或者一步到位的家庭,客源也是基本上以本地为主。中海阅江府也是属于改善型住宅。

  悦江府明显上户型和价格合适刚需多些,小金口以及深圳客也是比重多一些。

  第二:为何销售有差别:

  嘉和盛世效果图

  位置最好的当属嘉和盛世,位于江北文明二路,距离惠城江北CBD直线距离不超过1公里,并且13058元/㎡的备案均价还是带精装修的,性价比不可谓不高。

  中海阅江府效果图

  位于惠城东江新城的中海阅江府处于西枝江北岸,毗邻惠州大道,地理位置也是十分的优越。加之,有中海地产的品牌和口碑加持,因此,中海阅江府以11377元/㎡的备案均价进行销售也显得诚意十足。

  悦江府实景图

  而位于惠博大道金山汽车城旁的悦江府,虽然地理位置距离江北核心区也很近,但毕竟还有几公里的路程,因此,在地理位置上来说,对比起另外两个楼盘就显得稍微差一些。以11567元/㎡的备案均价销售,无优惠。

  后市将会是如何?

  嘉和盛世这两天集中签约,销售都忙到无法讲解,下批将推16预计9月底开盘,那么还会带装修吗?销售表示待定。

  中海阅江府也是持续推货,预计月底推12栋。而悦江府虽然当天销售一般,从踩盘得知,高低楼层都还有房,也是预计9月推6号楼。今日,房姐团队在营销中心坐了半个多小时左右,陆陆续续来了四五批上门客。

  这三盘也是将持续推货,只是悦江府明显受刚需青睐多一些。

  · END ·

  惠州房姐

  嗯,只关注惠州楼市,为你找好房。