石景山新房TOP3大PK!三个楼盘的优缺点都是啥

  • 日期:08-29
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  2019 施工新亮点

  原创: 徐老师 认真买房工会

  

  光阴荏苒,日月如梭。一不小心又到周五了。

  上周跟着汪公子盘了盘通州,这周大家跟着徐老师聊聊石景山。

  此处划重点,本篇徐老师会分析中海寰宇天下、中海首钢长安云锦、新城首创禧悦学府,这仨盘怎么选?前面不想看的直接拉到03看PK。

  

  01

  石景山和通州一样值得买!

  先来夸夸石景山。

  长安街的两头,一边是借着副中心利好完成三级跳的通州,一边是沾着冬奥之光旧城焕新的石景山。

  这俩地,都是买房人的心头肉。

  

  副中心咱不必说了(主要是最近总说),冬奥对石景山能有多大的影响力?

  虽然冬奥没有夏季奥运会那么普及,但毕竟是全球性的。

  冬奥是我国向世界展示体(jing)育(ji)强国实力的时候,上一次的表现机会是2008年,大部分人都陪着北京经历过。

  如今,首钢内兴建场馆、冬奥广场、M11号线地铁、苹果园枢纽…都在为2022年的冬奥做着准备。

  连今年年初北京电视台跨年晚会都在首钢里举办,足以看到上面的重视程度。

  总而言之,未来石景山是个好石景山啊!

  

  02

  扎堆入市,西边的宝宝们好嗨呦!

  有些年没有新房的石景山,这两年却噼里啪啦的遍地开花。

  远一点的有五里坨三兄弟,远洋五里春秋、卓越万科翡翠山晓、绿城西府海棠。

  近一些的有西五环三宝,中海寰宇天下、中海首钢长安云锦、新城首创禧悦学府。

  尤其是近期,西五环的这3个项目都开始陆续入市,然后大家又都成了双子座,上演选择障碍。

  在经过徐老师的实地探盘和对比后,3个项目的优缺点非常明显,并不是大家想象中那么难以抉择。

  

  03

  刚需看户型!改善看配套!

  为啥这么说?

  小户型非常考验空间的利用能力,要兼顾功能性和舒适度。

  为了迎合限竞房时代下的购房需求,各家开发商都在努力研发各种小户型。

  89平的户型,徐老师能帮你念叨出小10种,可参考《翻了20厘米厚户型图,我们发现这些89平才算好》。

  刚需这儿暂时不带寰宇天下玩儿了,寰宇天下开盘后82平的都卖光了,剩下最小的户型是101平,全南向,次卧采光并不好,总价都600万以上,不推荐。

  那就剩长安云锦和禧悦学府了。

  纯论户型,禧悦学府更优秀。

  大面宽的、明厨明卫的、三居两卫的、三居一卫的都有,而且全是南北通透,还有空间赠送。

  

  

  

  << 滑动查看下一张图片 >>

  样板间我也去体验过了,是B2户型的89平的三居两卫。真的很紧凑,导致样板间内都没有大衣柜。

  虽然每个空间都小,但这样的设计真的很适合三代同堂的过渡时期。

  为这个户型狂点赞,别问我为什么。

  

  75平的两居也做到了南北通透,而长安云锦74平的户型是东西向的,瞬间被禧悦学府KO了。

  

  

  就当我快要被户型完全打动的时候,却被悉心的网友提醒,项目1公里内有宝山垃圾处理厂(规划中)和福田公墓。

  据说,宝山垃圾处理厂不焚烧不填埋,就是半夜会从五环过垃圾车。当然也有传言垃圾场不盖了,那就简直太好了!

  这两项我觉得没啥,介意的请绕过。

  紧邻希望公园和北大附石景山新校区都算是优点,可以和两个缺点中和一下。

  

  一期遭疯抢的长安云锦,就在长安街向南1公里。

  户型虽然没有禧悦学府好,但得房率够高,可达90%,算是适当扳回一些。

  据说二期增加了138平的大户型,这个有点和禧悦学府正面刚的感觉。

  它的缺点,也就是它的优点,周围有点荒,可塑性非常强。

  

  项目旁边的学校和商业还在规划上。当然远一点这些也有,具体详见《400万买2居,石景山的长安云锦成新晋网红盘》。

  服务冬奥会的M11号线,要等入住1年多以后才会通车。

  

  荒地上还有几根屹立的高压线,离云锦二期也是非常的近,据说未来会入地,应该会是大概率事件。毕竟冬奥就在附近开,杵着几根高压线也不美观。

  

  改善的同学注意了,那俩刚需你就别看了,直接寰宇天下吧。

  周围啥都有,大型商场有2个、地铁有3条、十一学校在建中,还紧挨着首钢。

  

  中海户型优势在这个项目上完全没发挥,就127平还可以,剩下的户型槽点都非常多。小户型不通透,大户型不方正。

  中海寰宇天下精装修水平还不错,大理石地面,科勒卫浴,连洗碗机都有。和毛坯的长安云锦、全装修的禧悦学府完全不同。

  

  关于周围都是回迁房的问题,这个肯定避免不了。我觉得周边的回迁房并不会特别影响寰宇天下,未来有可能是寰宇天下二手房的客群也说不定。

  据说,6月30日三期开盘的寰宇天下没有前两期卖的好,徐老师看到销控板上还有不少待售房源,全是100平以上的。这可能和西边整体市场相关,大量项目入市稀释掉了寰宇天下的客源。

  禧悦学府有点像偏科生,长板够长,短板够短。

  长安云锦有点像缺考生,考配套的时候睡着了,未来每考一次都比现在好。

  寰宇天下跟他俩就不是一个班的,他俩小班,寰宇大班。你要是资金允许,能跳级最好。

  04

  石景山未来还有新项目吗?

  最近,古城附近也就是长安云锦700多米的地方推出了一块不限价的地,华润+电建拿地楼面价4.5万,未来卖到7万问题不大,对长安云锦绝对是个利好。

  无独有偶,西黄村有块地待拍,还是限竞房价格也一样,所以禧悦学府会有些压力。

  所以该怎么选,大家有答案了吗?

  原创: 徐老师 认真买房工会

  

  光阴荏苒,日月如梭。一不小心又到周五了。

  上周跟着汪公子盘了盘通州,这周大家跟着徐老师聊聊石景山。

  此处划重点,本篇徐老师会分析中海寰宇天下、中海首钢长安云锦、新城首创禧悦学府,这仨盘怎么选?前面不想看的直接拉到03看PK。

  

  01

  石景山和通州一样值得买!

  先来夸夸石景山。

  长安街的两头,一边是借着副中心利好完成三级跳的通州,一边是沾着冬奥之光旧城焕新的石景山。

  这俩地,都是买房人的心头肉。

  

  副中心咱不必说了(主要是最近总说),冬奥对石景山能有多大的影响力?

  虽然冬奥没有夏季奥运会那么普及,但毕竟是全球性的。

  冬奥是我国向世界展示体(jing)育(ji)强国实力的时候,上一次的表现机会是2008年,大部分人都陪着北京经历过。

  如今,首钢内兴建场馆、冬奥广场、M11号线地铁、苹果园枢纽…都在为2022年的冬奥做着准备。

  连今年年初北京电视台跨年晚会都在首钢里举办,足以看到上面的重视程度。

  总而言之,未来石景山是个好石景山啊!

  

  02

  扎堆入市,西边的宝宝们好嗨呦!

  有些年没有新房的石景山,这两年却噼里啪啦的遍地开花。

  远一点的有五里坨三兄弟,远洋五里春秋、卓越万科翡翠山晓、绿城西府海棠。

  近一些的有西五环三宝,中海寰宇天下、中海首钢长安云锦、新城首创禧悦学府。

  尤其是近期,西五环的这3个项目都开始陆续入市,然后大家又都成了双子座,上演选择障碍。

  在经过徐老师的实地探盘和对比后,3个项目的优缺点非常明显,并不是大家想象中那么难以抉择。

  

  03

  刚需看户型!改善看配套!

  为啥这么说?

  小户型非常考验空间的利用能力,要兼顾功能性和舒适度。

  为了迎合限竞房时代下的购房需求,各家开发商都在努力研发各种小户型。

  89平的户型,徐老师能帮你念叨出小10种,可参考《翻了20厘米厚户型图,我们发现这些89平才算好》。

  刚需这儿暂时不带寰宇天下玩儿了,寰宇天下开盘后82平的都卖光了,剩下最小的户型是101平,全南向,次卧采光并不好,总价都600万以上,不推荐。

  那就剩长安云锦和禧悦学府了。

  纯论户型,禧悦学府更优秀。

  大面宽的、明厨明卫的、三居两卫的、三居一卫的都有,而且全是南北通透,还有空间赠送。

  

  

  

  << 滑动查看下一张图片 >>

  样板间我也去体验过了,是B2户型的89平的三居两卫。真的很紧凑,导致样板间内都没有大衣柜。

  虽然每个空间都小,但这样的设计真的很适合三代同堂的过渡时期。

  为这个户型狂点赞,别问我为什么。

  

  75平的两居也做到了南北通透,而长安云锦74平的户型是东西向的,瞬间被禧悦学府KO了。

  

  

  就当我快要被户型完全打动的时候,却被悉心的网友提醒,项目1公里内有宝山垃圾处理厂(规划中)和福田公墓。

  据说,宝山垃圾处理厂不焚烧不填埋,就是半夜会从五环过垃圾车。当然也有传言垃圾场不盖了,那就简直太好了!

  这两项我觉得没啥,介意的请绕过。

  紧邻希望公园和北大附石景山新校区都算是优点,可以和两个缺点中和一下。

  

  一期遭疯抢的长安云锦,就在长安街向南1公里。

  户型虽然没有禧悦学府好,但得房率够高,可达90%,算是适当扳回一些。

  据说二期增加了138平的大户型,这个有点和禧悦学府正面刚的感觉。

  它的缺点,也就是它的优点,周围有点荒,可塑性非常强。

  

  项目旁边的学校和商业还在规划上。当然远一点这些也有,具体详见《400万买2居,石景山的长安云锦成新晋网红盘》。

  服务冬奥会的M11号线,要等入住1年多以后才会通车。

  

  荒地上还有几根屹立的高压线,离云锦二期也是非常的近,据说未来会入地,应该会是大概率事件。毕竟冬奥就在附近开,杵着几根高压线也不美观。

  

  改善的同学注意了,那俩刚需你就别看了,直接寰宇天下吧。

  周围啥都有,大型商场有2个、地铁有3条、十一学校在建中,还紧挨着首钢。

  

  中海户型优势在这个项目上完全没发挥,就127平还可以,剩下的户型槽点都非常多。小户型不通透,大户型不方正。

  中海寰宇天下精装修水平还不错,大理石地面,科勒卫浴,连洗碗机都有。和毛坯的长安云锦、全装修的禧悦学府完全不同。

  

  关于周围都是回迁房的问题,这个肯定避免不了。我觉得周边的回迁房并不会特别影响寰宇天下,未来有可能是寰宇天下二手房的客群也说不定。

  据说,6月30日三期开盘的寰宇天下没有前两期卖的好,徐老师看到销控板上还有不少待售房源,全是100平以上的。这可能和西边整体市场相关,大量项目入市稀释掉了寰宇天下的客源。

  禧悦学府有点像偏科生,长板够长,短板够短。

  长安云锦有点像缺考生,考配套的时候睡着了,未来每考一次都比现在好。

  寰宇天下跟他俩就不是一个班的,他俩小班,寰宇大班。你要是资金允许,能跳级最好。

  04

  石景山未来还有新项目吗?

  最近,古城附近也就是长安云锦700多米的地方推出了一块不限价的地,华润+电建拿地楼面价4.5万,未来卖到7万问题不大,对长安云锦绝对是个利好。

  无独有偶,西黄村有块地待拍,还是限竞房价格也一样,所以禧悦学府会有些压力。

  所以该怎么选,大家有答案了吗?