二手房为何卖不出去,原来这几个痛点躲不过!别在买二手房了!

  • 日期:09-13
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  装修设计达人3天前我要分享

  现在房价那么高,很多人都瞄准了二手房,二手房的市场确实也很火爆。但是你知道吗?二手房有几个痛点是躲也躲不开的。那么,如果你决定要买二手房的时候,一定要考虑这几个问题,千万不要因为自己的一时大意而影响了自己买房子的终身大事,今天小编给大家说一说二手房都有哪些缺点。如果你买了二手房,你知道如何装修吗?在装修过程当中应该注意什么呢?赶紧来看一下吧!

  

  一、二手房的缺点

  1、中介费高

  如果是找了中介公司的话,那则需要支付一笔不小的中介费,如果按照房子的估价一百万来说的话,有的中介费会高达3万元。另外如果房屋本身有抵押、纠纷,房东临时、毁约也是让人头大的问题。

  2、贷款不便

  由于房子已建成有一些时间了,因此如果你想贷款的话,那它与新房相比,它的房龄与贷款年限之和就不得超过40年,有的个别银行是45年。对于房龄稍长的房子,购买压力会比新房大不少。

  

  3、物业有问题

  此类房子房龄比较大,过去的物业不是很完善,有的小区则只有简单的保安和保洁,因此物业上有可能不如新房。

  二、如何购买二手房

  1、自己找房源

  因为想省钱,自己找房子肯定是最具成本效益的来源,但最重要的,个人寻找房子来源是勤奋的,应该经常刷新搜索相关网站,电话更要求个人的老板卖房子,看起来更,个人寻找房子源可以节省一大笔中介费。除了网站,社区的门口警卫,房地产也是一个很好的去处,只要有心脏,您可以直接与业主谈价格,双方直接转到房地产登记中心转移,可以大大降低成本,买一栋房子。如果你担心转让延迟的风险,你可以找一个好的房地产代理来办理转让手续,这样可以消除你的交易风险。

  2、锁定区域寻找住房资源

  先根据自己的需求先锁住自己的一般购房面积,然后去当地各房产中介咨询一下,大致了解这个面积或小面积的价格,以及最近成交的平均房价,做到比较了解。

  3、委托中介寻找房屋资源

  毕竟不是每个人都有时间和精力去找自己的房子,所以委托中介去找房子和贸易转移是大多数人的选择。找一个房地产中介可能不会帮你省钱,但绝对不会让你花钱。

  

  4、省钱并不意味着便宜

  在买卖二手房的过程中,省下的钱是省下来的,省下的钱不应该省下来。所以我们不建议买低于市场价值的房子。毕竟,如果房东能以高于市场价的价格出售房屋,他不会少卖一毛钱。即使房东急需用钱,他也可以以低于市价的价格出售。因此,低于市场价值的房子肯定存在一个大问题。

  5、协商价格并签订合同

  选择合适的房源,在你看中房子的情况下只要符合市场报价,就可以果断行动,不要指望房东会低于市场价格卖给你。因此在与房东讨论价格时,只要房东是诚心出售,没有提价,其他方面都符合你预期要的,双方可以先签订合同。

  三、二手房怎么装修

  1、二手房装修必须要注重

  装修材料的选择,对于那些老房子,墙面很可能会出现开裂生霉等情况,必须要处理好墙面,同时选择较好质量的墙面材料,才能更好的是涂料施工均匀,装修效果更佳。

  

  2、二手房装修必须要更换门窗

  大多数二手房的门窗已经出现了老化问题,所以我们必须事先检查房屋门窗是否老化,当然若门窗材料还是比较坚固,门窗的款式也比较符合你的需求,是可以不用更换的。但如果木门窗已经起皮、变形,则说明木材本身特性发生变化,一定要换新的了,较好的方法是拆掉重做。

  3、旧墙面需要拆除

  在装修时,二手房的墙面、地面、天花的改造是容易被忽略的,建议请专业人员对房屋进行实地勘察,看有无明显裂纹、是否平整、有无脱落和起沙。如果存在这些情况,就要进行修补处理,包括铲除墙面油污、粉化了的墙漆等,用水泥沙浆修补基层、裂缝、孔洞。

  

  4、室内消毒

  在装修好门窗和墙壁后,一定要经常打开窗户让室内新安装的材料或者家具的气味尽快散去,在完全装修完之后,哪怕是二手房也尽量让房子空置一段时间再入住,这个时间大概在3—6个月为好,这就要看重新装修的程度如何了。

  5、室内注意

  现在家庭在平时生活的过程中所需要使用的电器变得越来越多,所以在进行二手房重新装修时,一定要适当的增加开关以及插座的个数,尽量是在装修之前就可以提前做好规划,将开关以及插座的位置固定下来。

  房子是我们安居立业的地方,想要我们生活越来越好。就一定要有一个自己的家,在买房子过程当中,二手房也是一个很好的选择。但是在买房的过程当中,一定要知道二手房的缺点,希望我们在买房的过程当中,能够注意这些,才能防止我们买房子买到一个好的房子。

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  现在房价那么高,很多人都瞄准了二手房,二手房的市场确实也很火爆。但是你知道吗?二手房有几个痛点是躲也躲不开的。那么,如果你决定要买二手房的时候,一定要考虑这几个问题,千万不要因为自己的一时大意而影响了自己买房子的终身大事,今天小编给大家说一说二手房都有哪些缺点。如果你买了二手房,你知道如何装修吗?在装修过程当中应该注意什么呢?赶紧来看一下吧!

  

  一、二手房的缺点

  1、中介费高

  如果是找了中介公司的话,那则需要支付一笔不小的中介费,如果按照房子的估价一百万来说的话,有的中介费会高达3万元。另外如果房屋本身有抵押、纠纷,房东临时、毁约也是让人头大的问题。

  2、贷款不便

  由于房子已建成有一些时间了,因此如果你想贷款的话,那它与新房相比,它的房龄与贷款年限之和就不得超过40年,有的个别银行是45年。对于房龄稍长的房子,购买压力会比新房大不少。

  

  3、物业有问题

  此类房子房龄比较大,过去的物业不是很完善,有的小区则只有简单的保安和保洁,因此物业上有可能不如新房。

  二、如何购买二手房

  1、自己找房源

  因为想省钱,自己找房子肯定是最具成本效益的来源,但最重要的,个人寻找房子来源是勤奋的,应该经常刷新搜索相关网站,电话更要求个人的老板卖房子,看起来更,个人寻找房子源可以节省一大笔中介费。除了网站,社区的门口警卫,房地产也是一个很好的去处,只要有心脏,您可以直接与业主谈价格,双方直接转到房地产登记中心转移,可以大大降低成本,买一栋房子。如果你担心转让延迟的风险,你可以找一个好的房地产代理来办理转让手续,这样可以消除你的交易风险。

  2、锁定区域寻找住房资源

  先根据自己的需求先锁住自己的一般购房面积,然后去当地各房产中介咨询一下,大致了解这个面积或小面积的价格,以及最近成交的平均房价,做到比较了解。

  3、委托中介寻找房屋资源

  毕竟不是每个人都有时间和精力去找自己的房子,所以委托中介去找房子和贸易转移是大多数人的选择。找一个房地产中介可能不会帮你省钱,但绝对不会让你花钱。

  

  4、省钱并不意味着便宜

  在买卖二手房的过程中,省下的钱是省下来的,省下的钱不应该省下来。所以我们不建议买低于市场价值的房子。毕竟,如果房东能以高于市场价的价格出售房屋,他不会少卖一毛钱。即使房东急需用钱,他也可以以低于市价的价格出售。因此,低于市场价值的房子肯定存在一个大问题。

  5、协商价格并签订合同

  选择合适的房源,在你看中房子的情况下只要符合市场报价,就可以果断行动,不要指望房东会低于市场价格卖给你。因此在与房东讨论价格时,只要房东是诚心出售,没有提价,其他方面都符合你预期要的,双方可以先签订合同。

  三、二手房怎么装修

  1、二手房装修必须要注重

  装修材料的选择,对于那些老房子,墙面很可能会出现开裂生霉等情况,必须要处理好墙面,同时选择较好质量的墙面材料,才能更好的是涂料施工均匀,装修效果更佳。

  

  2、二手房装修必须要更换门窗

  大多数二手房的门窗已经出现了老化问题,所以我们必须事先检查房屋门窗是否老化,当然若门窗材料还是比较坚固,门窗的款式也比较符合你的需求,是可以不用更换的。但如果木门窗已经起皮、变形,则说明木材本身特性发生变化,一定要换新的了,较好的方法是拆掉重做。

  3、旧墙面需要拆除

  在装修时,二手房的墙面、地面、天花的改造是容易被忽略的,建议请专业人员对房屋进行实地勘察,看有无明显裂纹、是否平整、有无脱落和起沙。如果存在这些情况,就要进行修补处理,包括铲除墙面油污、粉化了的墙漆等,用水泥沙浆修补基层、裂缝、孔洞。

  

  4、室内消毒

  在装修好门窗和墙壁后,一定要经常打开窗户让室内新安装的材料或者家具的气味尽快散去,在完全装修完之后,哪怕是二手房也尽量让房子空置一段时间再入住,这个时间大概在3—6个月为好,这就要看重新装修的程度如何了。

  5、室内注意

  现在家庭在平时生活的过程中所需要使用的电器变得越来越多,所以在进行二手房重新装修时,一定要适当的增加开关以及插座的个数,尽量是在装修之前就可以提前做好规划,将开关以及插座的位置固定下来。

  房子是我们安居立业的地方,想要我们生活越来越好。就一定要有一个自己的家,在买房子过程当中,二手房也是一个很好的选择。但是在买房的过程当中,一定要知道二手房的缺点,希望我们在买房的过程当中,能够注意这些,才能防止我们买房子买到一个好的房子。

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